12月1日开始，多项重磅楼市新政正式执行，不少人开始出手了！

　　上海大排长队

　　12月1日起，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。此前个人销售、购买涉及的相关税款，只要还未申报缴纳、产证未出，都可以在12月1日按照新规进行办理。

　　据上海电视台综合频道《新闻坊》报道，12月1日早上9点刚过，上海各区的房产交易中心都迎来了办税高峰。松江区房地产交易中心门前车辆大排长龙，服务窗口前人头攒动。

　　浦东房地产交易中心提前预约和现场领号缴税的客户约是平时的2倍多，早上10点多，来办理的客户已经最多要等100个号。有中介直呼，这样的情况已经多年没见过了。

　　有人立省30万元

　　据《新闻坊》报道，有房产中介表示，客户买了500万的房子，本来二套房税费要交15万元，现在只要交5万元，直接省了10万元。

　　购房者张女士表示：“能省10万以内吧，一个泼天的富贵，我们网签了之后大概3天之内就出政策了。省下的钱放在装修上，把装修再升个级。”

　　购房者郭先生也称省了47000多元，相当于等一段时间就能挣到几万块钱，“赚到钱了肯定高兴啊，比工作来钱要快得多”。

　　其中，增值税由于税率高，调整后对于降低购房成本力度更大。有购房者表示：“增值税可以减很多钱，估计30万元左右。”

　　有银行等不及了

　　日前，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传。据《潮新闻》向银行和中介机构求证，消息属实。

　　从11月8日起，杭州房贷利率曾有上调。也就是说，杭州房贷利率短短1个月内经历了两次上调。

　　杭州房贷利率两度上涨后，首套利率从2.9%上调至3.1%，二套利率从3.0%上调至3.1%。如果是首套房贷，两次上调后利率总共上涨了0.2个百分点。

　　以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。

　　11月以来全国多座城市都上调了房贷利率，广州、南京、武汉、厦门等城市，目前房贷利率都在3.0%~3.1%。

　　楼市频现积极信号

　　在新政密集叠加影响下，楼市出现积极变化。

　　12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨，百城新建住宅价格环比上涨。

　　克而瑞研究中心数据显示，11月重点30城新房成交面积达年内新高，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。

　　分城市看，4个一线城市新房成交面积同比上升57%。其中，深圳新房成交面积涨幅显著，环比增65%且同比倍增。

　　深圳11月二手房成交量录得量达近46个月来最高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高。与此同时，沪深新房“日光盘”频现。

　　二三线城市新房成交延续低位波动。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等11月成交面积同比、环比齐增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交面积同比转正。整体市场走势初显止跌回稳征兆。

　　新房成交热度也传导到了土地市场。

　　克而瑞研究中心数据显示，11月，重点监测30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创今年以来新高。

　　中指研究院指出，整体来看，“9.26新政”支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。

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